職位描述
地產(chǎn)策劃地產(chǎn)全案策劃住宅地產(chǎn)
一、崗位職責(zé)
- 市場研究與政策研判：持續(xù)跟蹤國家及地方房地產(chǎn)政策（土地、規(guī)劃、稅收等），分析區(qū)域市場供需、價(jià)格走勢及競品項(xiàng)目動態(tài)；研究城市總體規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃，發(fā)掘潛在項(xiàng)目機(jī)會，為土地獲取和項(xiàng)目定位提供依據(jù)。
- 項(xiàng)目可行性分析：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包含土地價(jià)值評估、開發(fā)模式設(shè)計(jì)、成本測算、盈利預(yù)測及風(fēng)險(xiǎn)分析；協(xié)同成本、財(cái)務(wù)部門完成投資測算，明確靜態(tài)利潤、投資回收期等關(guān)鍵指標(biāo)。
- 產(chǎn)品定位與方案策劃：結(jié)合市場需求與規(guī)劃條件，提出項(xiàng)目整體定位、產(chǎn)品組合（住宅/商業(yè)/配套）及開發(fā)時(shí)序建議；協(xié)同設(shè)計(jì)院完成概念規(guī)劃方案，優(yōu)化戶型、車位配比、景觀等設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，確保產(chǎn)品競爭力。
- 跨部門協(xié)同：與營銷部門聯(lián)動確認(rèn)產(chǎn)品售價(jià)及銷售計(jì)劃，與成本部門協(xié)同完成目標(biāo)成本測算，向工程部門移交前期審批資料，確保各環(huán)節(jié)信息同步。
- 學(xué)歷與專業(yè)：本科及以上學(xué)歷，城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、土地資源管理、市場營銷等相關(guān)專業(yè)。
- 工作經(jīng)驗(yàn)：5年以上地產(chǎn)前期策劃經(jīng)驗(yàn)，參與過3個(gè)及以上完整地產(chǎn)項(xiàng)目的前期全流程，具備土地獲取至方案報(bào)批的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。
- 專業(yè)技能：精通辦公軟件，擅長撰寫策劃方案及可研報(bào)告；熟練使用PS、CAD等設(shè)計(jì)工具，能協(xié)助優(yōu)化規(guī)劃圖紙；具備成本測算基礎(chǔ)，了解建筑材料、市政配套等造價(jià)構(gòu)成。
- 綜合能力：具備出色的溝通協(xié)調(diào)能力，能有效對接政府部門、設(shè)計(jì)單位及內(nèi)部跨部門團(tuán)隊(duì)；擁有較強(qiáng)的邏輯分析和問題解決能力，能應(yīng)對政策變動及審批風(fēng)險(xiǎn)；抗壓能力強(qiáng)，可推動多任務(wù)并行落地。
工作地點(diǎn)
長春南關(guān)區(qū)東南湖大院
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職位發(fā)布者
李夢蕾/人事經(jīng)理
昨日活躍立即溝通
長春氣象儀器有限公司長春氣象儀器廠始建于1954年，是中國第一個(gè)也是國內(nèi)最大的氣象儀器制造企業(yè)之一，是國內(nèi)一流的研發(fā)與生產(chǎn)氣象與環(huán)境監(jiān)測設(shè)備的高科技企業(yè)。企業(yè)科研技術(shù)力量雄厚，具有較高的創(chuàng)新和開發(fā)能力，有嚴(yán)格的質(zhì)量保證體系和完善的售后服務(wù)體系，企業(yè)自行研發(fā)的自動氣象站，在1996年通過了中國人民解放軍總參氣象局的軍工產(chǎn)品定型，1998年7月獲得了中國氣象局氣象技術(shù)裝備使用許可證，于2002年通過了國家ISO2000：2002質(zhì)量管理體系認(rèn)證。長春氣象儀器廠目前主導(dǎo)產(chǎn)品有三類：第一類產(chǎn)品為近地面大氣參數(shù)測試儀器：主要有測溫度、濕度、風(fēng)向、風(fēng)速、氣壓、降水、輻射、能見度等氣象要素的傳感器。第二類產(chǎn)品為自動氣象站：主要是多要素自動氣象站（可測量溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向、風(fēng)速、降水量、輻射、蒸發(fā)等要素）、移動式自動氣象站、高速公路氣象監(jiān)測系統(tǒng)、自動土壤水分觀測站、梯度風(fēng)能自動觀測站、全天候雨雪量站等高科技產(chǎn)品。第三類產(chǎn)品為氣象保障車：可根據(jù)用戶要求生產(chǎn)各類型的軍事和民用氣象保障車，提供野外條件下的機(jī)動氣象應(yīng)急保障。目前，企業(yè)已具備批量生產(chǎn)系列化的自動氣象與環(huán)境監(jiān)測站、各類探測傳感器、各種自動監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、維護(hù)保障設(shè)備等的能力，產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于氣象、國防、科研、生產(chǎn)等眾多領(lǐng)域，有著良好的信譽(yù)。近年來，企業(yè)開展了廣泛的對外技術(shù)交流與合作，產(chǎn)品的技術(shù)含量、工藝水平和加工制造能力在國內(nèi)具有領(lǐng)先的優(yōu)勢。長春氣象儀器廠以氣象與環(huán)境現(xiàn)代化建設(shè)的需求為導(dǎo)向，面向社會和市場，不斷開發(fā)新產(chǎn)品，本著“質(zhì)量第一，用戶至上”宗旨，愿為廣大用戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和一流的服務(wù)，愿與國內(nèi)外客商、朋友建立更為廣泛的合作關(guān)系。
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