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一、崗位職責
1. 項目全周期管理
- 統(tǒng)籌商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)、設計、招商、運營及資產(chǎn)退出全流程，確保項目收益目標達成。
- 制定項目整體開發(fā)計劃、預算及收益模型，監(jiān)督關鍵節(jié)點執(zhí)行（如規(guī)劃、建設、開業(yè)、運營）。
2. 戰(zhàn)略規(guī)劃與資源整合
- 根據(jù)集團戰(zhàn)略，制定項目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略，協(xié)調設計、工程、招商、運營等多部門協(xié)同落地。
- 整合內外部資源，推動項目價值最大化。
3. 招商與品牌落位
- 主導核心品牌招商（如主力店、次主力店），把控業(yè)態(tài)組合與租金收益平衡。
- 審核招商合同條款，確保符合項目長期運營需求（如租期、租金遞增、退出機制）。
4. 運營管理與收益提升
- 監(jiān)督項目開業(yè)后的運營管理，制定年度經(jīng)營計劃，優(yōu)化客流量、銷售額、租金收繳率等核心指標。
- 推動資產(chǎn)增值（如通過調改升級、數(shù)字化運營、資產(chǎn)證券化等）。
5. 風險管理與合規(guī)管控
- 把控項目開發(fā)及運營中的法律、財務、工程風險，確保合規(guī)性（如工程驗收、消防審批、產(chǎn)權分割）。
- 處理突發(fā)事件（如商戶糾紛、重大客訴、安全事故）。
6. 團隊建設與績效管理
- 組建并培養(yǎng)跨職能團隊（招商、運營、工程等），制定績效考核機制，提升團隊執(zhí)行力。

二、任職資格
1. 教育背景
- 35歲以內，本科及以上學歷，房地產(chǎn)管理、建筑規(guī)劃、工商管理、金融等相關專業(yè)優(yōu)先；
2. 工作經(jīng)驗
- 10年以上商業(yè)地產(chǎn)全周期管理經(jīng)驗，至少2個以上商業(yè)完整項目（10萬㎡以上綜合體）全程操盤經(jīng)歷，有成功開業(yè)及運營案例。
- 具備頭部開發(fā)商或知名商業(yè)管理公司背景者優(yōu)先。
3.核心能力
- 戰(zhàn)略決策能力：精通商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)邏輯、投資測算及資產(chǎn)退出路徑。
- 資源整合能力：擁有政府、品牌、資本等資源網(wǎng)絡，熟悉商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游。
- 領導力：擅長跨部門協(xié)作與高層溝通，能有效激勵團隊達成目標。

4. 行業(yè)知識
- 熟悉商業(yè)地產(chǎn)政策法規(guī)（如用地規(guī)劃、工程報建、產(chǎn)權登記）、行業(yè)趨勢（如輕資產(chǎn)管理、ESG理念）。
- 對消費市場、品牌業(yè)態(tài)、客群需求有深刻洞察（如體驗式商業(yè)、社區(qū)商業(yè)邏輯）。
5.其他要求
- 有城市更新、TOD項目、文旅商業(yè)等復合型項目經(jīng)驗。能適應高強度工作及頻繁出差，具備較強的抗壓能力。