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薪資面議
核心任職要求
1. 教育背景與專業(yè)資質(zhì)
? 學歷：本科及以上（優(yōu)先985/211院?；蚝Ｍ庵盒＃?，工程管理、工程造價、土木工程、房地產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)專業(yè)。
? 專業(yè)資質(zhì)：
? 必備：注冊造價工程師（一級）證書
? 加分項：注冊一級建造師、注冊會計師（CPA）、英國皇家特許測量師（RICS）等（體現(xiàn)綜合能力）。
2. 工作經(jīng)驗
? 年限：要求 10年以上房地產(chǎn)成本管理相關(guān)經(jīng)驗，其中至少5-8年成本管理團隊管理經(jīng)驗（需有完整項目周期或區(qū)域級成本管理經(jīng)驗）。
? 行業(yè)背景：
深耕住宅/商業(yè)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，需有從0到1搭建成本體系或扭虧為盈的實戰(zhàn)案例。
? 項目經(jīng)驗：主導過 3個以上完整項目（含拿地-交付全周期）的成本管控，或負責過 區(qū)域級（如城市公司/片區(qū)）成本統(tǒng)籌（單項目經(jīng)驗需覆蓋多業(yè)態(tài)，如住宅+商業(yè)+地下車庫等）。
3. 核心能力要求
（1）專業(yè)能力：全周期成本管控能力
? 精通目標成本編制（投資階段、方案階段、施工圖階段）、動態(tài)成本監(jiān)控（月度/季度偏差分析）、預結(jié)算審核（工程量計算、計價規(guī)則、簽證變更管控）；
? 熟悉工程造價指標庫搭建（如單方造價、含量指標）、成本數(shù)據(jù)庫建設（歷史項目數(shù)據(jù)沉淀與分析）；
? 擅長招標采購管理（集采/戰(zhàn)略采購策略制定、供應商考察與評估、招標流程合規(guī)性把控）；
? 能平衡成本與品質(zhì)（理解設計、工程、營銷需求，在投資限額內(nèi)實現(xiàn)最優(yōu)性價比）。
（2）管理能力：團隊與跨部門協(xié)同
? 團隊管理：能搭建高效的成本團隊（明確分工、培養(yǎng)骨干、績效考核），提升團隊專業(yè)度與執(zhí)行力；
? 跨部門協(xié)同：與投資拓展（拿地階段成本測算）、設計管理（方案優(yōu)化降本）、工程管理（施工過程成本控制）、營銷（示范區(qū)/精裝標準平衡）、財務（現(xiàn)金流與利潤匹配）緊密協(xié)作，推動經(jīng)營目標達成；
? 風險管控：識別成本超支風險（如材料漲價、設計變更失控），提前制定應對方案（如預留不可預見費、動態(tài)調(diào)整合約規(guī)劃）。
（3）經(jīng)營思維：從成本視角支撐企業(yè)利潤
? 不局限于“省錢”，而是通過 成本策劃（前置參與投資決策、優(yōu)化產(chǎn)品成本結(jié)構(gòu)） 實現(xiàn)價值最大化；
? 理解企業(yè)戰(zhàn)略（如快周轉(zhuǎn)、高端改善型產(chǎn)品定位），針對性調(diào)整成本管控重點（如剛需盤控單方造價，高端盤控品質(zhì)落地）；
? 具備數(shù)據(jù)敏感度，能通過成本數(shù)據(jù)分析（如分業(yè)態(tài)/分區(qū)域的成本偏差率）反推管理問題并優(yōu)化流程。
（4）軟技能
? 抗壓性強；
? 溝通協(xié)調(diào)：需與高層匯報經(jīng)營結(jié)果、與外部供應商談判、對內(nèi)推動跨部門共識，要求邏輯清晰、表達精準；
? 學習能力：緊跟行業(yè)趨勢（如裝配式建筑成本、數(shù)字化成本工具應用），持續(xù)優(yōu)化管理方案；