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一、工作內(nèi)容
1. 日常維修與應(yīng)急處理
公共區(qū)域維修： 維修樓道、走廊、大堂的照明燈具、開關(guān)、插座、門窗、門鎖等。
業(yè)主/租戶戶內(nèi)報修： 響應(yīng)業(yè)主的維修請求，解決如水管漏水、馬桶堵塞、照明故障、電源跳閘、門鎖損壞等問題。
緊急搶修： 快速處理突發(fā)性緊急情況，如水管爆裂、電路故障、電梯困人（通常先進行初步安撫和聯(lián)系專業(yè)電梯公司）等，確保人身和財產(chǎn)安全。
小型安裝服務(wù)： 協(xié)助安裝或更換燈具、窗簾桿、毛巾架、晾衣繩等。
2. 預(yù)防性維護與定期保養(yǎng)
設(shè)備房巡檢： 定期巡查配電室、水泵房、消防泵房、電梯機房等關(guān)鍵設(shè)備間，檢查設(shè)備運行狀態(tài)、記錄運行參數(shù)（電壓、電流、水壓等）。
公共設(shè)施保養(yǎng)： 對公共設(shè)施進行定期潤滑、緊固、清潔和調(diào)試，例如對大門合頁上油、緊固松動的護欄等。
系統(tǒng)測試： 定期測試公共照明系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、排污泵等，確保其處于良好狀態(tài)。
3. 園區(qū)設(shè)施維護
給排水系統(tǒng)： 維護水泵、水箱、水管網(wǎng)道，確保供水壓力正常，排水通暢。
供電系統(tǒng)： 協(xié)助管理配電設(shè)施，監(jiān)控用電負荷，排除一般性電路故障（復(fù)雜電氣作業(yè)需持證電工完成）。
消防系統(tǒng)： 進行日常消防設(shè)施（滅火器、消防栓、應(yīng)急燈、疏散指示燈）的巡檢，并協(xié)助專業(yè)公司進行年度檢測。
弱電系統(tǒng)： 維護門禁對講系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭（表面清潔、角度調(diào)整）等，處理簡單故障。
4. 裝修管理與監(jiān)督
在業(yè)主/租戶進行裝修時，巡查裝修現(xiàn)場，確保沒有違規(guī)拆除承重墻、改動水電燃氣管道等行為。
驗收裝修完成后的水電改動部分。
5. 其他綜合事務(wù)
倉庫管理： 管理維修物料和工具，進行申購、領(lǐng)用和庫存盤點。
工作記錄： 詳細填寫《維修工作單》、《設(shè)備巡檢記錄表》等，做到有據(jù)可查。
配合工作： 配合物業(yè)其他部門的工作，如配合保潔部清理化糞池，配合安保部處理突發(fā)事件等。
二、主要崗位職責(zé)
保障設(shè)施安全運行： 確保物業(yè)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定、高效運行，消除安全隱患。
提供高效維修服務(wù)： 及時響應(yīng)客戶報修，在規(guī)定時間內(nèi)完成維修任務(wù)，保證維修質(zhì)量，提升客戶滿意度。
執(zhí)行預(yù)防性維護計劃： 嚴格按照計劃對設(shè)備進行保養(yǎng)，延長設(shè)備使用壽命，降低重大故障發(fā)生率。
遵守安全操作規(guī)程： 在工作中嚴格遵守電工、水工等安全操作規(guī)程，確保自身和他人安全。
節(jié)約物料成本： 合理使用維修材料和配件，節(jié)約成本，杜絕浪費。
保持工作環(huán)境整潔： 維修完成后清理現(xiàn)場，設(shè)備房保持干凈整潔。
持續(xù)學(xué)習(xí)與提升： 主動學(xué)習(xí)新的技術(shù)和知識，提高解決復(fù)雜問題的能力。
具備良好的服務(wù)意識： 態(tài)度熱情、溝通順暢，耐心向業(yè)主解釋問題原因和注意事項。
三、任職要求
教育背景： 中專、技?；蛞陨蠈W(xué)歷，主修水電、機電、暖通等相關(guān)專業(yè)。
工作經(jīng)驗： 具備3年以上住宅物業(yè)維修工作經(jīng)驗。
技能要求：掌握電焊、瓦工、油工等綜合維修技能優(yōu)先。熟悉常用維修工具和儀器的使用。
證書要求：持有電工證（特種作業(yè)操作證）或高壓電工。
個人素質(zhì)： 身體健康、責(zé)任心強，服務(wù)意識好，具備團隊合作精神，能吃苦耐勞，并具備應(yīng)對突發(fā)事件的心理素質(zhì)和能力。
年齡：55周歲以下