職位描述
商業(yè)地產(chǎn)綜合體一級建造師（機電工程）
1. 前期介入與設(shè)計管理：
? 參與項目定位及方案設(shè)計階段，從機電專業(yè)角度提供建議（如負荷計算、系統(tǒng)選型、節(jié)能優(yōu)化），審核機電設(shè)計圖紙（暖通/電氣/給排水/消防/智能化），確保符合商業(yè)運營需求及國家/地方規(guī)范（如GB50763、消防驗收標準）。
? 主導(dǎo)機電深化設(shè)計，協(xié)調(diào)設(shè)計院與BIM團隊完成管線綜合排布，減少施工階段碰撞問題，提升設(shè)計落地性。
2. 施工過程管控：
? 負責機電施工單位招標技術(shù)標評審、合同談判及現(xiàn)場管理，監(jiān)督施工質(zhì)量、進度與安全，確保關(guān)鍵節(jié)點（如封頂、機電進場、通電通水、消防驗收）按時完成。
? 解決現(xiàn)場技術(shù)難題（如大空間空調(diào)氣流組織、地鐵上蓋振動控制、復(fù)雜管線交叉施工），協(xié)調(diào)設(shè)計變更與材料代用，嚴控返工率。
3. 驗收與交付：
? 組織機電系統(tǒng)專項驗收（消防、防雷、節(jié)能、人防）及綜合聯(lián)調(diào)，確保一次性通過政府主管部門驗收；主導(dǎo)竣工圖繪制、設(shè)備臺賬建立及資料歸檔。
? 配合商管團隊完成開業(yè)前機電系統(tǒng)調(diào)試（如空調(diào)溫度均勻性、照明照度、智能控制系統(tǒng)聯(lián)動），保障商業(yè)體開業(yè)即達最優(yōu)運行狀態(tài)。
4. 運維支持與優(yōu)化：
? 參與制定機電系統(tǒng)運維標準（如設(shè)備巡檢計劃、能耗管理指標），提供技術(shù)支持解決運營期突發(fā)問題（如設(shè)備故障、系統(tǒng)異常）。
? 推動節(jié)能改造與技術(shù)升級（如LED照明替換、智能樓宇系統(tǒng)優(yōu)化），降低后期運營成本。
二、成本與資源管理
1. 編制機電工程預(yù)算（含設(shè)備采購、施工安裝、調(diào)試費用），跟蹤成本執(zhí)行情況，通過設(shè)計優(yōu)化、材料集采、施工方案比選等方式控制成本超支風險，目標成本節(jié)約率5%-8%。
2. 管理機電供應(yīng)商及分包商資源（如空調(diào)機組、配電箱、智能化系統(tǒng)廠商），建立合格供應(yīng)商庫，監(jiān)督履約質(zhì)量與合作效率。
三、團隊與跨部門協(xié)作
1. 帶領(lǐng)5-15人機電團隊（含暖通/電氣/給排水/智能化專業(yè)工程師），負責成員分工、技能培訓(xùn)及績效考核，提升團隊專業(yè)能力與執(zhí)行力。
2. 協(xié)同設(shè)計部、成本部、商管部、監(jiān)理單位及政府部門，推動信息同步與問題閉環(huán)，保障項目整體目標達成。
【任職要求】
基礎(chǔ)要求
? 學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，建筑環(huán)境與能源應(yīng)用工程、電氣工程及其自動化、機電一體化等相關(guān)專業(yè)。
? 經(jīng)驗：8年以上商業(yè)地產(chǎn)機電工程管理經(jīng)驗，至少主導(dǎo)過2個20萬㎡以上大型商業(yè)綜合體/購物中心/甲級寫字樓機電項目全周期管理（從設(shè)計到交付）。
? 資質(zhì)：持有一級建造師（機電工程）證書，優(yōu)先考慮PMP、BIM高級工程師、LEED AP等認證。
? 參與項目定位及方案設(shè)計階段，從機電專業(yè)角度提供建議（如負荷計算、系統(tǒng)選型、節(jié)能優(yōu)化），審核機電設(shè)計圖紙（暖通/電氣/給排水/消防/智能化），確保符合商業(yè)運營需求及國家/地方規(guī)范（如GB50763、消防驗收標準）。
? 主導(dǎo)機電深化設(shè)計，協(xié)調(diào)設(shè)計院與BIM團隊完成管線綜合排布，減少施工階段碰撞問題，提升設(shè)計落地性。
2. 施工過程管控：
? 負責機電施工單位招標技術(shù)標評審、合同談判及現(xiàn)場管理，監(jiān)督施工質(zhì)量、進度與安全，確保關(guān)鍵節(jié)點（如封頂、機電進場、通電通水、消防驗收）按時完成。
? 解決現(xiàn)場技術(shù)難題（如大空間空調(diào)氣流組織、地鐵上蓋振動控制、復(fù)雜管線交叉施工），協(xié)調(diào)設(shè)計變更與材料代用，嚴控返工率。
3. 驗收與交付：
? 組織機電系統(tǒng)專項驗收（消防、防雷、節(jié)能、人防）及綜合聯(lián)調(diào)，確保一次性通過政府主管部門驗收；主導(dǎo)竣工圖繪制、設(shè)備臺賬建立及資料歸檔。
? 配合商管團隊完成開業(yè)前機電系統(tǒng)調(diào)試（如空調(diào)溫度均勻性、照明照度、智能控制系統(tǒng)聯(lián)動），保障商業(yè)體開業(yè)即達最優(yōu)運行狀態(tài)。
4. 運維支持與優(yōu)化：
? 參與制定機電系統(tǒng)運維標準（如設(shè)備巡檢計劃、能耗管理指標），提供技術(shù)支持解決運營期突發(fā)問題（如設(shè)備故障、系統(tǒng)異常）。
? 推動節(jié)能改造與技術(shù)升級（如LED照明替換、智能樓宇系統(tǒng)優(yōu)化），降低后期運營成本。
二、成本與資源管理
1. 編制機電工程預(yù)算（含設(shè)備采購、施工安裝、調(diào)試費用），跟蹤成本執(zhí)行情況，通過設(shè)計優(yōu)化、材料集采、施工方案比選等方式控制成本超支風險，目標成本節(jié)約率5%-8%。
2. 管理機電供應(yīng)商及分包商資源（如空調(diào)機組、配電箱、智能化系統(tǒng)廠商），建立合格供應(yīng)商庫，監(jiān)督履約質(zhì)量與合作效率。
三、團隊與跨部門協(xié)作
1. 帶領(lǐng)5-15人機電團隊（含暖通/電氣/給排水/智能化專業(yè)工程師），負責成員分工、技能培訓(xùn)及績效考核，提升團隊專業(yè)能力與執(zhí)行力。
2. 協(xié)同設(shè)計部、成本部、商管部、監(jiān)理單位及政府部門，推動信息同步與問題閉環(huán)，保障項目整體目標達成。
【任職要求】
基礎(chǔ)要求
? 學(xué)歷：本科及以上學(xué)歷，建筑環(huán)境與能源應(yīng)用工程、電氣工程及其自動化、機電一體化等相關(guān)專業(yè)。
? 經(jīng)驗：8年以上商業(yè)地產(chǎn)機電工程管理經(jīng)驗，至少主導(dǎo)過2個20萬㎡以上大型商業(yè)綜合體/購物中心/甲級寫字樓機電項目全周期管理（從設(shè)計到交付）。
? 資質(zhì)：持有一級建造師（機電工程）證書，優(yōu)先考慮PMP、BIM高級工程師、LEED AP等認證。
工作地點
大連市-沙河口區(qū)-西安路99D號
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大連福佳大化石油化工有限公司一、公司基本情況福佳集團于2000年成立于大連，是資產(chǎn)規(guī)模超4000億的大型民營企業(yè)集團，為中國500強企業(yè)。福佳集團已連續(xù)13年上榜“中國企業(yè)500強”，對外貿(mào)易額位列“中國對外貿(mào)易民營500強”。經(jīng)過二十余年的辛勤耕耘，福佳集團現(xiàn)已發(fā)展成為以保險金融、石油化工兩大主業(yè)為核心，集商業(yè)地產(chǎn)、投資、貿(mào)易、物業(yè)酒店服務(wù)、高科技于一體的多元化現(xiàn)代企業(yè)集團。同時集團在全國100多省市設(shè)有分支機構(gòu)，并已在世界40多個國家與世界500強企業(yè)建立了業(yè)務(wù)往來。作為中國優(yōu)秀企業(yè)，福佳集團始終以“誠信發(fā)展，服務(wù)社會”為企業(yè)經(jīng)營理念，秉承“福佳集團，幸福全家”的企業(yè)使命，形成了“快捷、嚴謹、高效、廉潔”的企業(yè)作風。集團成立至今，先后獲得多項國家、省市級榮譽，成為中國“夏季達沃斯”首批成長型企業(yè)簽約會員，并被評為中國500強企業(yè)中最具成長性的企業(yè)。福佳集團始終堅持“感情留人、事業(yè)留人、待遇留人、我留人”的人才理念，始終將人才引進與管理作為發(fā)展之本，倡導(dǎo)文化管理，致力于建設(shè)親如一家的工作氛圍，曾榮獲大連(第二屆)年度雇主調(diào)查最佳雇主獎。福佳集團始終以“誠信發(fā)展，服務(wù)社會”為企業(yè)經(jīng)營理念，目前已累計向社會捐贈超過 10億元，捐助了幾十所希望學(xué)校。二、主要經(jīng)營板塊介紹1.保險板塊和諧健康保險股份有限公司于2006年經(jīng)原中國保監(jiān)會批準開業(yè)，是全國性、專業(yè)性健康保險公司之一，2020年3月19日經(jīng)中國銀保監(jiān)會批復(fù)同意（原安邦保險持有的和諧健康股份轉(zhuǎn)讓給福佳集團）。公司注冊資本139億元，資產(chǎn)規(guī)模3200億元，總部設(shè)在成都，目前全國15家省級分公司，57家分支機構(gòu)，為客戶提供全面健康保險服務(wù)，基本形成了覆蓋全國的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。2.石化板塊大連福佳·大化石油化工有限公司是福佳集團間接控股的子公司，2005年經(jīng)國家發(fā)改委審批成立。在國家實施振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略背景下，結(jié)合大連市委、市政府“產(chǎn)業(yè)強市、工業(yè)先行”的發(fā)展思路而建設(shè)，該項目的建設(shè)填補大連地區(qū)石化產(chǎn)業(yè)只有油頭沒有化尾的空白。福佳·大化位列2019中國石化企業(yè)500強第91位，連續(xù)5年上榜。3.商業(yè)地產(chǎn)板塊福佳集團商業(yè)地產(chǎn)板塊起步于大連福佳·新天地廣場，項目位于大連市西部著名商圈的核心位置，是大連西部著名的大型商業(yè)綜合體之一。福佳商業(yè)地產(chǎn)已累計開發(fā)十余項地產(chǎn)項目，每年開發(fā)面積超500萬平米，開發(fā)足跡遍布大連主城區(qū)和新市區(qū)、沈陽、北京等地。4.物業(yè)酒店服務(wù)板塊福佳集團深耕物業(yè)領(lǐng)域近20年，目前下轄六家全資子公司，管理物業(yè)服務(wù)總面積達幾千萬平米，服務(wù)業(yè)主逾幾十余萬人。旗下大連博爾特大酒店為一家集餐飲、娛樂、休閑為一體的四星級酒店。在中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強中，福佳集團憑借優(yōu)質(zhì)的服務(wù)排名232位。5.貿(mào)易板塊貿(mào)易板塊以福佳集團為依托，通過從事化工產(chǎn)品、煤炭、糧食等多行業(yè)貿(mào)易，逐步形成供應(yīng)鏈信息、結(jié)算配套等全方位的綜合服務(wù)能力，公司年貿(mào)易額約300億元，對外貿(mào)易額位列“中國對外貿(mào)易民營500強”。6.投資板塊福佳集團投資板塊于2010年涉足金融產(chǎn)業(yè)，與光大集團、國開金控、中國銀河、太平保險、民生銀行等多家金融機構(gòu)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，與太平保險合資成立了太平福佳資產(chǎn)管理公司。目前重點投資于醫(yī)療大健康、新基建、新能源、高端制造、高科技等行業(yè)，已累積投資400億-500億元。
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