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一、核心職責(zé) 1.市場(chǎng)開拓與項(xiàng)目研判 ①　主導(dǎo)廣州及大灣區(qū)核心城市商業(yè)地塊/項(xiàng)目的可行性研究，包括市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)品分析、商圈評(píng)估及財(cái)務(wù)模型搭建。 ②　挖掘存量物業(yè)改造、土地合作開發(fā)、股權(quán)收購等多元拓展機(jī)會(huì)。 2.項(xiàng)目全周期落地 ①　牽頭項(xiàng)目談判（政府/業(yè)主/合作方）、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合作條款制定。 ②　協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目定位策劃，確保方案符合投資回報(bào)要求。 3.資源整合與風(fēng)險(xiǎn)管控 ①　建立政府關(guān)系網(wǎng)絡(luò)（規(guī)劃/住建/招商部門）及資本方、品牌方合作生態(tài)。 ②　監(jiān)控項(xiàng)目開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，確保開發(fā)周期與成本達(dá)標(biāo)。 二、硬性任職要求 1.經(jīng)驗(yàn)背景 ①　10年以上商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目拓展經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)過≥3個(gè)中大型商業(yè)項(xiàng)目（購物中心/城市綜合體/品牌購物中心）全流程開發(fā)落地。 ②　精通廣州本地政策法規(guī)及土地市場(chǎng)，具備政府資源者優(yōu)先。 2.專業(yè)能力 ①　掌握投資測(cè)算工具（現(xiàn)金流模型、IRR/NPV分析），能獨(dú)立完成項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 ②　熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程（規(guī)劃設(shè)計(jì)→工程驗(yàn)收→開業(yè)運(yùn)營）。 3.資源網(wǎng)絡(luò) ①　擁有成熟的大灣區(qū)開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、顧問公司合作渠道。 三、核心能力特質(zhì) 1.市場(chǎng)敏銳度：能預(yù)判商業(yè)趨勢(shì)（如TOD開發(fā)/存量改造/文商旅融合）。 2.強(qiáng)結(jié)果導(dǎo)向：在復(fù)雜項(xiàng)目中協(xié)調(diào)多方利益并推動(dòng)決策。 3.抗壓能力：適應(yīng)高強(qiáng)度談判及快速變化的區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境。 四、薪酬與激勵(lì)年薪范圍：30-100萬（固定+績(jī)效+項(xiàng)目獎(jiǎng)金） 超額利潤(rùn)分成：重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)立專項(xiàng)激勵(lì)池 福利保障：五險(xiǎn)一金+帶薪年假