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工作職責(zé) 專業(yè)技術(shù)技能 · 設(shè)施設(shè)備管理：精通強電、弱電、暖通、給排水、消防等系統(tǒng)的原理和運行維護知識，能熟練操作和調(diào)試相關(guān)設(shè)備，如配電箱、空調(diào)機組、水泵等，熟悉電梯、智能安防系統(tǒng)的日常維護和管理。 · 工程圖紙識讀與繪制：能夠熟練查看和理解建筑、電氣、暖通等工程圖紙，準確掌握物業(yè)項目的布局和設(shè)施設(shè)備的安裝位置及連接方式，還需具備使用 CAD 等繪圖軟件進行簡單圖紙修改和繪制的能力。 · 應(yīng)急處理技能：掌握突發(fā)情況下的應(yīng)急處理流程和方法，如火災(zāi)、水浸、停電等，能夠迅速判斷故障原因并采取有效的應(yīng)急措施，保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全和人員生命財產(chǎn)安全。 · 節(jié)能管理技能：熟悉能源管理系統(tǒng)，掌握能耗分析和節(jié)能措施，能夠通過優(yōu)化設(shè)備運行參數(shù)、合理安排設(shè)備運行時間等方式，實現(xiàn)物業(yè)項目的節(jié)能降耗。 管理技能 · 團隊管理：具備較強的團隊領(lǐng)導(dǎo)能力，能夠合理分配工作任務(wù)，制定工作計劃和目標，對團隊成員進行培訓(xùn)、考核和激勵，提高團隊整體工作效率和業(yè)務(wù)水平。 · 項目管理：掌握項目管理的方法和流程，能夠組織和協(xié)調(diào)物業(yè)工程改造、設(shè)備更新等項目的實施，有效控制項目進度、質(zhì)量和成本。 · 溝通協(xié)調(diào)：具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力，能夠與上級領(lǐng)導(dǎo)、其他部門以及外包服務(wù)單位等進行有效的溝通和協(xié)調(diào)，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。 經(jīng)驗要求 · 工作經(jīng)驗：需要具備 3 - 5 年以上的物業(yè)工程管理經(jīng)驗，熟悉物業(yè)工程運行的各個環(huán)節(jié)和流程，有豐富的現(xiàn)場管理經(jīng)驗，能夠獨立處理各種工程管理問題。 · 項目經(jīng)驗：參與過大型住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓等物業(yè)項目的工程管理工作，熟悉不同類型物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備特點和管理重點，有全程參與項目施工建設(shè)期管理工作經(jīng)驗者優(yōu)。 · 行業(yè)經(jīng)驗：了解物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和趨勢，熟悉相關(guān)的政策法規(guī)和標準規(guī)范，能夠?qū)⑿袠I(yè)最新的技術(shù)和管理理念應(yīng)用到實際工作中。 · 年齡學(xué)歷：年齡45歲以下，初中以上文化（必須持有高低壓電工證）。